|
1. Знакомьтесь с сайтом и выберите интересующую Вас недвижимость,
свяжитесь с нашими сотрудниками, они окажут Вам необходимое содействие
при выборе.
2. Следует заплатить резервационную плату (забронировать апартамент),
которая составляет 1000-6000 Евро. Резервационный сбор не возвращается,
но удерживается из стоимости закупаемой Вами недвижимости. После получения
этой платы за резервацию мы снимем с продажи выбранный Вами объект недвижимости
на период до 30-дней (срок завершения процесса подписания предварительного
договора).
3. Наши сотрудники организуют Вашу поездку. Для этого Вам необходимо
сообщить предполагаемую дату отъезда (за 10 дней), если есть необходимость
в получении визы, покупки билетов на самолет, бронировании гостиницы,
трансферта, а также, какие объекты недвижимости Вы выбрали для осмотра.
«Ознакомительный тур»
4. После окончательного выбора Вы подписываете предварительный договор,
в котором указан график платежей, а также другие существенные условия.
Представители компании «Балкан Эстейт» готовы оказать необходимую юридическую
помощь - проконсультируют Вас по условиям договора, выполнят детальную
проверку документов собственности на недвижимость, разрешений на строительство,
залогов и пр.
5. После 100% оплаты по договору, Вы, или Ваш законный представитель,
подписываете Договор купли-продажи /Нотариальный акт/, на основании
которого недвижимость официально перейдет к Вам в собственность. При
подписании следует внести государственный сбор (эквивалент гербового
налога) в размере 2% от стоимости сделки, и прочие законные и нотариальные
сборы (менее 3% стоимости недвижимости в общей сложности).
Недвижимость Болгарии с каждым годом становится все более
популярной среди россиян, а у европейцев вообще пользуется огромным
спросом. В этом разделе мы расскажем Вам, как приобрести объекты недвижимости
грамотно с точки зрения законодательства и выгодно с точки зрения инвестиций.
Законодательство Болгарии разрешает приобретение квартир
как на иностранное физическое лицо, так и на иностранное юридическое
лицо. Вы можете стать собственником квартиры как на стадии строительства,
так и после сдачи объекта. В Болгарии Вы можете купить апартаменты в
современных объектах на побережье, бальнеологических или горнолыжных
курортах, в домах в черте города, виллу в деревне или в курортном поселке,
а также отели, рестораны, земельные участки и другие объекты.
Если Вашей целью является покупка земельного участка или
недвижимости с прилегающим к ней земельным участком, необходимо помнить,
что землю в Болгарии можно купить только на юридическое лицо, следовательно,
Вам надо будет зарегистрировать фирму.
Оформление сделки купли-продажи объекта осуществляется
только в Болгарии при Вашем личном присутствии или Вашего доверенного
лица, действующего на основании доверенности, у нотариуса, и займет
около 3 рабочих дней. Для оформления сделки необходим только Ваш загранпаспорт.
В завершении Вы получите Нотариальный Акт, который подтверждает Ваше
право собственности на объект.
Налоги и государственные пошлины, оплачиваемые по поводу
приобретения недвижимого имущества
связи с владением недвижимым имуществом и его куплей-продажей
в Республике Болгария оплачиваются определенные в различных законах
налоги и госпошлины, основные из которых указаны в нижеследующем тексте.
Налоги и государственные пошлины, оплачиваемые по поводу приобретения
недвижимого имущества
При приобретении недвижимого имущества или ограниченных
вещных прав возмездным способом взыскивается однократный местный налог
в размере 2 %, который начисляется на более высокую из стоимостей налоговой
оценки недвижимости и цены купли-продажи. При обмене недвижимого имущества
- налог в размере 2 % от оценки имущества, имеющего более высокую стоимость.
В случае приобретения недвижимого имущества безвозмездным
способом (через дарение), размер налога определяется следующим образом:
• при дарении между родственниками по прямой линии и между супругами
– налог не взыскивается.
• при дарении между братьями, сестрами и племянниками – 0,7 процентов
налоговой оценки.
• в остальных случаях (при дарении между третьими лицами) - 5 процентов
налоговой оценки.
Налог оплачивается перед передачей в собственность в территориальной
налоговой дирекции по местонахождению недвижимости. Нотариальные пошлины,
которые взыскиваются при передаче в собственность недвижимого имущества,
определяются с учетом удостоверенного материального интереса, в рамках
стоимостей, представленных в следующей таблице
* здесь и ниже суммы приведены в таком виде, в каком они написаны в
самом государственном документе – в левах.
В Болгарии введен твердый курс лева по отношению к евро
( 1евро = 1.95583 левам; приблизит. 1евро = 2 левам ) После заключения
каждого договора в форме нотариального акта взыскивается отдельная пошлина,
которая перечисляется в Агентство по внесениям в реестр. Эта пошлина
- в размере 0,1% стоимости сделки, но не менее 5 левов.
Если передающим в собственность по сделке с недвижимым имуществом является
лицо, зарегистрированное по Закону о налоге на добавленную стоимость,
то при передаче собственности на здание или часть здания, дополнительно
следует заплатить и налог на добавленную стоимость в размере 20 % от
цены.
Налоговой основой для начисления налога является более
высокая из определенных сторонами цена, увеличенная за счет взыскуемых
налогов и госпошлин по передаче в собственность и налоговой оценки недвижимости.
По правилу при сделках с землей налог на добавленную стоимость не начисляется.
Взыскиваемые налоги и государственные пошлины после
приобретения недвижимого имущества
Ежегодно взыскивается налог на находящееся во владении
недвижимое имущество (за некоторыми исключениями, которые особо указаны
в Законе о местных налогах и сборах). Налог оплачивается, независимо
от того, используется или не используется недвижимое имущество, при
этом налогообязанными лицами являются владельцы недвижимого имущества.
За вновь построенные здания или части зданий налог взыскивается с начала
месяца, который следует за месяцем, в течение которого было завершено
их строительство или было начато их использование. При передаче в собственность
недвижимости ее приобретатель обязан уплатить налог с начала месяца,
который следует за месяцем, в течение которого наступило изменение в
собственности или использовании, кроме тех случаев, когда налог уплачен
передающим в собственность. Уведомление налоговой администрации о вновь
построенной или приобретенной недвижимости осуществляется путем подачи
налоговой декларации в территориальную налоговую дирекцию по местонахождению
недвижимого имущества.
Налог в размере 0,15 процентов определяется на основе
налоговой оценки недвижимого имущества на 1 января года, за который
взыскивается налог. Владельцы недвижимого имущества платят также таксовый
сбор на “бытовой мусор”, который различен для разных городов и населенных
пунктов и определяется за каждый календарный год. Он оплачивается за
услуги по сбору, вывозу и утилизации в депо или другие сооружения бытовых
отходов, а также за поддержание чистоты территорий общественного пользования
в населенных пунктах. Размер налога определяется в годовом размере для
каждого населенного места решением органа местного самоуправления.(обычно
– около 2 процентов)
Налогооблажение физических лиц
Доходы от предоставения в аренду недвижимости иностранных
физических лиц подлежат обложению окончательным налогом на общую сумму
полученного дохода в размере 10%.
Доходы иностранных физических лиц от продажи, замены или другого возмездного
перехода собственности на недвижимость подлежат обложению окончательным
налогом в размере 10 % от разницы между ценой продажи и ценой покупки
этой недвижимости за вычетом 10 % признаваемых по праву расходов.
Исключения:
Для иностранных физических лиц, гражданов стран-ченов Европейского Союза,
налогоплательщиков в этих странах необлагаемыми считаются:
1. Доходы от продажи одного объекта недвижости жилищного назначения
в пределах одного года;
2. Доходы от продажи не более двух объектов недвижимости жилищного назначения,
как и участки селхозпредназначения и лесные участки в неограниченном
количестве, если между днем покупки и днем продажи прошло более 5 лет.
Согласно Закону о системе регистрации БУЛСТАТ зарубежные
физические и юридические лица, притежатели недвижимого имущества в Болгарии,
подлежат вписыванию в регистрах БУЛСТАТ. Заявление на регистрацию должно
быть подано владельцем недвижимости или его представителем в 7 дневный
срок.
При подаче заявления необходимо заплатить государственную таксув размере
от 15 до 120 левов в разных случаях.
Подоходный налог
С 1 января 2008 года подоходный налог в Болгарии составояет 10%.
Налог на добавленную стоимость (НДС)
При достижении годового оборота больше 50 000 левов, юридические и физические
лица обязаны зарегистрировать себя согласно Закону о НДС. После этого
они уже обязаны начислять 20 % НДС на все осуществляемые ими продажи
(вычитывая при этом оплаченный ими раньше НДС), но на момент первой
продажи эта обязаность считается невозникшей и за нее налог не платят.
Увидите процесс
покупки недвижимости шаг за шагом или пишите нам: info@countrysidebulgaria.com
|
